close
تبلیغات در اینترنت
خرید دامنه
Code Center
تخلیه اماکن تجاری
loading...

ثبت شرکت دیانا l گروه وکلای دیانا

یکی از دعاوی رایج میان موجر و مستاجر، عدم تخلیه عین مستاجره در پایان قرارداد اجاره از سوی مستاجر است؛ در این موارد، موجر باید با طرح دعوای حقوقی نزد مراجع صالح قضایی، خواستار تخلیه مستاجر و پرداخت اجرت المثل ایام تصرف بی‌مورد مستاجر شود. بر اساس قوانین، یکی از تعهدات مستاجر این است که با پایان قرارداد اجاره، در صورتی‌که نتواند با مالک برای تمدید قرارداد به توافق برسد، فوری مورد اجاره را تخلیه و تسلیم موجر کند؛ تخلف از تعهدات، علاوه بر اینکه مسئولیت مدنی در مقابل خسارت‌های پیش‌بینی…

یکی از دعاوی رایج میان موجر و مستاجر، عدم تخلیه عین مستاجره در پایان قرارداد اجاره از سوی مستاجر است؛ در این موارد، موجر باید با طرح دعوای حقوقی نزد مراجع صالح قضایی، خواستار تخلیه مستاجر و پرداخت اجرت المثل ایام تصرف بی‌مورد مستاجر شود.

بر اساس قوانین، یکی از تعهدات مستاجر این است که با پایان قرارداد اجاره، در صورتی‌که نتواند با مالک برای تمدید قرارداد به توافق برسد، فوری مورد اجاره را تخلیه و تسلیم موجر کند؛ تخلف از تعهدات، علاوه بر اینکه مسئولیت مدنی در مقابل خسارت‌های پیش‌بینی نشده برای مستاجر ایجاد می‌کند، برای مالک هم این حق را ایجاد می‌کند تا خسارت‌های عدم تخلیه را از مستاجر مطالبه کند. طبق قانون اجاره قراردادی است که بر طبق آن یک نفر (موجر)، بهره‌برداری از منافع خانه یا آپارتمان یا مغازه خود را برای مدت معین و در ازای اجاره بها (کرایه) به فرد دیگری (مستاجر) واگذار می‌کند.
 
در همین راستا معمولاً پرداخت کرایه به صورت ماهانه است و مستاجر باید در پایان هر ماه اجاره بها را به موجر یا نماینده موجر پرداخت کند،‌ در صورتی که در قرارداد اجاره حق فسخ قرارداد اجاره در صورت عدم پرداخت به موقع اجاره بها پیش‌بینی شده باشد، باید مستاجر به موقع اجاره بها را پرداخت کند تا دچار مشکلات تخلیه نشود، در مواردی که مستاجر خانه یا آپارتمان را رهن کامل می‌کند، دیگر اجاره بها نمی پردازد. فلذا در قراردادهایی که موسوم به رهن کامل است، معمولا مبلغ پیش پرداخت زیاد است و به همین خاطر کرایه‌ای در کار نیست اما اگر مبلغ پیش پرداخت کم باشد، موجر اجاره بها (کرایه) هم می‌گیرد. در قانون آمده است که مستاجر باید به گونه‌ای از خانه یا مغازه استفاده کند که خسارتی به آن وارد نشود در صورت ورود خسارت مستاجر باید خودش آنرا جبران کند. اگر مستاجر برای شغل خاصی مغازه را اجاره کرده باشد (مثلا طلا فروشی) حق ندارد بدون موافقت موجر شغل خود را تغییر دهد و مثلا به درب و پنجره سازی مشغول شود؛ اگر موجر با تغییر شغل موافقت نکند می‌تواند قرارداد اجاره را فسخ کند.
 
صلاحیت شورای حل اختلاف
 
با توجه به حمایت قانونگذار از موجر، برابر قانون، شورای حل اختلاف موظف به  رسیدگی به‌ دعاوی تخلیه اماکن مسکونی است و در این مورد  قانونگذار از موجران حمایت کرده است. در شورای حل اختلاف سعی شده است تا با کمترین تشریفات، دستور تخلیه به صورت فوریت صادر شود و پرونده‌ها نیر با سرعت ‌رسیدگی می‌شود. باید توجه داشت که در صورت پایان یافتن موعد اجاره نامه فرد می‌تواند برای دریافت حکم تخلیه به مراکز قضایی مراجعه کند البته باید در اجاره‌نامه امضای ‌2 نفر شاهد وجود داشته باشد تا شورای حل اختلاف به دادخواست رسیدگی کند.
 
نحوه تخلیه اماکن تجاری
 
برای رسیدگی به دعاوی اماکن تجاری، قانونگذار صلاحیت رسیدگی به آن را به دادگاه‌های عمومی واگذار کرده است که در این زمینه قانونگذار تشریفات پیچیده قرار داده است که افراد با تضمین وقت و توافق طرفین به دادگاه دعوت می‌شوند‌. دادگاه با تضمین وقت و توافق از طرفین دعوت می‌کند تا در جلسات حضور داشته باشند و با رعایت مقررات حکم تخلیه صادر می‌شود. در جلسات رسیدگی دادگاه‌ وضعیت ملک که مشمول حق کسب و سرقفلی می‌شود نیز مدنظر قرار گرفته می‌شود بر این اساس به ‌حقوق کسبی مستاجر رسیدگی می‌شود. الزامی به حضور مستاجر در دادگاه نیست و ابلاغ واقعی طبق مقررات انجام می‌شود یا اگر آدرسی در کار نیست و مستاجر شناخته شده نباشد، ابلاغ از طریق آگهی روزنامه منتشر می‌شود. اگر مستاجر در جلسات دادگاه حضور نداشته باشد نیز قانونگذار حق واخواهی را به آنها داده و در قانون نیز پیش‌بینی شده است و مستاجر می‌تواند واخواهی کند‌. بعد از صدور حکم دادگاه، مراحل ابلاغ حکم طی می‌شود و 20 روز زمان برای تجدیدنظر فرصت وجود دارد، اگر در این مدت اعتراضی نشود، رای قطعی می‌شود.
 
  تخلیه ملک ظرف مدت 10 روز
 
پس از قطعیت حکم، رای توسط اجرای احکام به موعد اجرا گذاشته می‌شود، طبق قانون اجرای احکام مدنی، محکوم علیه یا همان مستاجر ظرف 10 روز مکلف است تا نسبت به تخلیه عین مستاجره اقدام کند اگر تخلیه صورت نگرفت این کار به دستور دادگاه و با حضور ماموران اجرای احکام (کلانتری محل) صورت می‌گیرد. اگر مستاجر حقوقی دارد و وجهی به مالک پرداخت کرده است، موجر باید وجه مورد نظر را به حساب دادگستری واریز کند تا مستاجر بتواند مبلغ مورد نظر را دریافت کند؛ در قانون این موضوع در مورد حمایت از حقوق مستاجر مدنظر قرار گرفته شده است. با واریز وجه به حساب دادگستری، از اقامه دعاوی دیگر از سوی مستاجر برای مطالبه وجه پیش‌پرداخت پیشگیری می‌شود.

 

کارگروه تخصصی گروه وکلای دیانا افتخار دارد در این زمینه خدماتی تخصصی به شما عزیزان عرضه نماید

جهت مشاوره حقوقی رایگان با وکلای دادگستری و کارشناسان ارشد حقوق با شماره 09123175022 تماس حاصل فرمایید
پرسش و نظرات خود را ارسال نمایید

نام
ایمیل (منتشر نمی‌شود) (لازم)
وبسایت
:) :( ;) :D ;)) :X :? :P :* =(( :O @};- :B /:) :S
نظر خصوصی
مشخصات شما ذخیره شود ؟ [حذف مشخصات] [شکلک ها]
کد امنیتیرفرش کد امنیتی
کارگروه تخصصی دیانا l مشاوره حقوقی رایگان l ثبت شرکت و تغییرات l ثبت علائم تجاری l اخذ کارت بازرگانی
http://rozup.ir/view/6714/SazemanSabt.logo.jpg http://rozup.ir/view/6710/MalekiatManavi.logo.jpg http://rozup.ir/view/6711/QoveQazayie.logo.jpg http://rozup.ir/view/6712/SabtSherkatha.logo.jpg http://rozup.ir/view/6713/SazemanMaliati.logo.jpg

رضا صومی - وکیل پایه یک دادگستری

رضا صومی - وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوق خصوصی

به سایت کارگروه تخصصی دیانا خوش آمدید
کارگروه تخصصی دیانا در راستای رفع نیاز هم میهنان عزیزمان با هدف ارائه خدمات حقوقی ، ثبتی ، مالی و بازرگانی به صورت کاملاً تخصصی و در کوتاهترین زمان ممکن تشکیل گردیده است تا همگام با پیشرفت تکنولوژی و تخصصی شدن امور ضمن انجام خدمات حرفه ای توسط وکلاء و کارشناسان ارشد و مجرب از نظر مالی نیز با ارائه تعرفه بسیار ارزانتر و منصفانه تر به اعتماد و اطمینان شما جامع عمل بپوشاند و ما نیز مفتخر گردیم
تماس مستقیم و مشاوره حقوقی رایگان
http://up.gvdiana.com/view/60074/GvdianaTM2.gif
... همین حالا با ما تماس بگیرید ...
http://rozup.ir/up/gvdiana/Pictures/Auto.CallNumer1.gif
ورود مشتریان
نام کاربری :
رمز عبور :
  • فراموشی رمز عبور؟
  • آمار سایت
  • نظرات و پرسش ها : 73
  • مشتریان آنلاین : 11
  • بازدید امروز سایت : 273
  • بازدید کلی سایت : 4286,081